7240 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 204 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 274 m² · constr. 2008 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 900 $
Rôle antérieur 768 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955687506320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
779 400 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
65005955687506320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 419 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −7 967 $ | 331 302 $ Poids 73 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 180 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −83 734 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 214 820 $ Poids 65 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 263 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 219 165 $ Poids 61 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 374 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 856 494 $ Poids 60 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 203 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −100 174 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 642 954 $ Poids 57 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 143 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −60 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 721 $ Poids 53 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 073 400 $ Poids 43 % |
| 8 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 261 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +141 788 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 335 211 $ Poids 39 % |
| 9 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 186 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +75 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 537 $ Poids 37 % |
| 10 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 784 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +98 601 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 115 426 $ Poids 34 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 451 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 312 218 $ Poids 33 % |
| 12 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 55 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −57 516 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 252 321 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.