7230 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 548 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 371,1 m² · constr. 2008 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 500 $
Rôle antérieur 924 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955687614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
995 000 $
Rôle antérieur
924 000 $
ID provincial
65005955687614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 545 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +55 663 $ · Ajust. âge −90 520 $ | 2 437 587 $ Poids 78 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 627 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +100 506 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 754 812 $ Poids 68 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 188 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +109 851 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 408 405 $ Poids 67 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 219 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +162 006 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 905 133 $ Poids 50 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 125 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +124 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 474 $ Poids 40 % |
| 6 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 323 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 495 297 $ Poids 22 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 37 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +117 010 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 426 847 $ Poids 17 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +102 967 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 105 232 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.