7200 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 224,5 m² · constr. 2007 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 627 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955687930530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
65005955687930530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 576 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 033 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 308 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 199 968 $ Poids 71 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 483 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 139 170 $ Poids 65 % |
| 4 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 308 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −49 980 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 101 111 $ Poids 61 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 302 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 776 602 $ Poids 61 % |
| 6 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 391 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 348 671 $ Poids 56 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 794 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 004 191 $ Poids 53 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 202 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 125 432 $ Poids 46 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 177 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 827 808 $ Poids 42 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 306 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 024 503 $ Poids 39 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 797 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 164 $ Poids 35 % |
| 12 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +70 354 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 945 315 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.