Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
510 700 $
Autre · constr. 2017 · terrain 2 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 374 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955688071760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
65005955688071760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-21 · 306 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 164 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 355 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 497, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-09 · 316 m · Vendu 491 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 399, Boulevard des Cepages, Laval 2026-05-29 · 319 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 66 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 200 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 212 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 650 $ | 784 051 $ Poids 65 % |
| 7 | 502, boulevard des Cépages, Laval 2026-06-12 · 358 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 65 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 358 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 65 % |
| 9 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 315 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 171 $ Poids 65 % |
| 10 | 500, boulevard des Cépages, Laval 2026-05-11 · 358 m · Vendu 487 000 $ (4 298 $/m²) 113,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 500 446 $ Poids 64 % |
| 11 | 6983, rue du Brouilly, Laval 2026-06-02 · 385 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 349, boulevard des Cépages, Laval 2026-04-24 · 341 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.