7265 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 200,9 m² · constr. 1996 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 544 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955688668590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
65005955688668590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 210 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 314 421 $ Poids 85 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 632 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 920 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 357 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 018 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 308 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −49 443 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 074 980 $ Poids 62 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 574 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +14 437 $ | 193 425 $ Poids 53 % |
| 6 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 475 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 931 843 $ Poids 49 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 841 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 775 $ Poids 46 % |
| 8 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 841 652 $ Poids 45 % |
| 9 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 324 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +85 118 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 850 735 $ Poids 45 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 113 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 755 242 $ Poids 45 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 694 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −58 431 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 904 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 7395, rue Des Martinets, Laval 2024-07-02 · 257 m · Vendu 537 000 $ (2 775 $/m²) 193,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 651 757 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.