7245 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 160,4 m² · constr. 1993 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 444 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955688855290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005955688855290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 285 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 752 519 $ Poids 84 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 614 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 838 113 $ Poids 82 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 537 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +12 157 $ | 172 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 126 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 249 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 278 667 $ Poids 59 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 185 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +73 858 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 784 594 $ Poids 55 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 189 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 749 358 $ Poids 54 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 584 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 651 461 $ Poids 54 % |
| 9 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 420 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +67 897 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 872 502 $ Poids 52 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 719 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 218 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 836 732 $ Poids 41 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 176 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 722 269 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.