7275 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 125,4 m² · constr. 1995 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 412 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955689075050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
65005955689075050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 79 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 617 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 338 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 703 043 $ Poids 75 % |
| 4 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 238 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 660 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 442 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 600 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 808 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 777 $ Poids 68 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 540 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 781 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 134 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 669 946 $ Poids 57 % |
| 9 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 455 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 710 900 $ Poids 57 % |
| 10 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 544 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 554 389 $ Poids 54 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 535 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 495 444 $ Poids 52 % |
| 12 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 508 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 504 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.