7285 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 184,6 m² · constr. 2004 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 482 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955689195910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005955689195910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 127 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 654 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 186 839 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 409 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 843 432 $ Poids 63 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 638 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +81 337 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 957 992 $ Poids 56 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 701 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 439 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 922 811 $ Poids 53 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 353 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −76 976 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 021 045 $ Poids 46 % |
| 7 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 562 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 235 $ Poids 46 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 903 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 168 $ Poids 45 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 839 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 310 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −92 084 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 078 339 $ Poids 40 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 93 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 929 971 $ Poids 38 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 260 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 801 210 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.