7295 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 105,7 m² · constr. 2001 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 370 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955689326850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
65005955689326850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 455 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 323 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 666 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 479 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 474 694 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 698 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 507 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 655 470 $ Poids 72 % |
| 6 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 588 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 195 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 801 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 855 $ Poids 67 % |
| 8 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 571 507 $ Poids 66 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 810 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 126 $ Poids 66 % |
| 10 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 528 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 590 $ Poids 63 % |
| 11 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 620 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 579 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 829 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 807 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 280 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.