7280 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 147,2 m² · constr. 2005 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 446 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955689331620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005955689331620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 199 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 742 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 111 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +33 325 $ | 791 081 $ Poids 79 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 637 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 854 265 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 364 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 765 930 $ Poids 71 % |
| 5 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 144 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 758 206 $ Poids 68 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 499 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 881 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 595 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 658 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 609 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 169 984 $ Poids 56 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 771 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 570 941 $ Poids 52 % |
| 10 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 574 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 612 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 612 $ Poids 52 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 778 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +64 576 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 697 $ Poids 40 % |
| 12 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 604 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 693 134 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.