7290 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 119,6 m² · constr. 2004 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 427 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955689452570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
65005955689452570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 294 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 577 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 875 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 104 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 717 698 $ Poids 81 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 397 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 610 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 767 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 413 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 364 $ Poids 70 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 512 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 656 $ Poids 65 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 482 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 501 098 $ Poids 63 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 332 $ Poids 58 % |
| 10 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 193 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −47 989 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 676 088 $ Poids 57 % |
| 11 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 495 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −47 049 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 799 796 $ Poids 53 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 823 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 745 081 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.