7325 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 203,3 m² · constr. 2004 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 542 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955689457940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
65005955689457940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 117 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 327 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 684 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 967 490 $ Poids 77 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 321 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 068 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 342 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −43 164 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 127 259 $ Poids 64 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 668 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 195 266 $ Poids 48 % |
| 6 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 567 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 791 $ Poids 46 % |
| 7 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 175 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 784 952 $ Poids 45 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 663 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −53 275 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 943 949 $ Poids 45 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 882 988 $ Poids 45 % |
| 10 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 883 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 662 $ Poids 44 % |
| 11 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 355 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −69 140 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 067 517 $ Poids 30 % |
| 12 | 7395, rue Des Martinets, Laval 2024-07-02 · 274 m · Vendu 537 000 $ (2 775 $/m²) 193,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 676 568 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.