7335 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 228,5 m² · constr. 2004 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 584 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955689499370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
65005955689499370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 687 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 027 700 $ Poids 76 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 354 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 193 182 $ Poids 69 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 312 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 132 941 $ Poids 67 % |
| 4 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 365 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 093 398 $ Poids 64 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 654 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 998 084 $ Poids 58 % |
| 6 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 586 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 351 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 107 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 347 422 $ Poids 55 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 369 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 119 064 $ Poids 46 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 182 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 824 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 579 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +71 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 750 $ Poids 33 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +79 581 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 941 117 $ Poids 32 % |
| 12 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 884 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 976 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.