7300 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 155 m² · constr. 1997 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 454 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955689573440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
65005955689573440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 609 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −72 480 $ | 840 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 189 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 734 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 372 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 754 823 $ Poids 80 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 623 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 173 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 99 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +60 153 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 784 218 $ Poids 65 % |
| 6 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 117 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 749 841 $ Poids 61 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 491 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 872 648 $ Poids 58 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 565 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 649 594 $ Poids 57 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 793 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 563 596 $ Poids 49 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 136 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 839 680 $ Poids 38 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 216 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 905 $ Poids 33 % |
| 12 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 575 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 685 950 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.