7310 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 87,1 m² · constr. 1999 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 382 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955689714440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
65005955689714440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 488 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 463 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 591 338 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 422 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 652 040 $ Poids 71 % |
| 4 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 545 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 179 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 222 $ Poids 61 % |
| 6 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 69 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 610 310 $ Poids 60 % |
| 7 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 773 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 359 $ Poids 57 % |
| 8 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 782 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 253 $ Poids 56 % |
| 9 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 952 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 531 593 $ Poids 52 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 786 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 378 $ Poids 51 % |
| 11 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 682 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 705 355 $ Poids 50 % |
| 12 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 598 765 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.