7275 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 129,1 m² · constr. 1994 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 409 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955689800070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005955689800070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 138 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 708 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 151 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 665 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 539 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 890 777 $ Poids 82 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 453 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 788 160 $ Poids 70 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 254 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 710 249 $ Poids 70 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 731 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 355 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 605 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 142 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 675 620 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 373 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +70 845 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 718 435 $ Poids 51 % |
| 10 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 796 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 769 700 $ Poids 50 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 479 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 500 036 $ Poids 49 % |
| 12 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 485 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 559 873 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.