7330 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
1 032 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 248,5 m² · constr. 2003 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 658 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955689867150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
65005955689867150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 379 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 133 234 $ Poids 70 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 554 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 798 295 $ Poids 65 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 643 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 235 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 070 360 $ Poids 61 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 369 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +75 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 239 753 $ Poids 57 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 290 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +85 897 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 178 444 $ Poids 53 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 632 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 036 147 $ Poids 52 % |
| 7 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 387 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −15 934 $ | 309 338 $ Poids 50 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 366 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 155 125 $ Poids 45 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 986 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +50 215 $ | 1 006 977 $ Poids 41 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 387 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 230 666 $ Poids 35 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 978 749 $ Poids 31 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 140 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +63 744 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 852 325 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.