7340 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 85 m² · constr. 1994 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 322 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955689928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
65005955689928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 515 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 462 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 570 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 418 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 630 823 $ Poids 73 % |
| 4 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 335 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 658 $ Poids 63 % |
| 5 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 567 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 177 959 $ Poids 62 % |
| 6 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 43 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 589 939 $ Poids 56 % |
| 7 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 657 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 683 461 $ Poids 53 % |
| 8 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 932 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 513 232 $ Poids 53 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 739 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 416 $ Poids 51 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 748 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 058 $ Poids 50 % |
| 11 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 578 803 $ Poids 49 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 747 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 179 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.