7285 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 145,5 m² · constr. 1994 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 443 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955689941070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
65005955689941070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 145 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 136 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 750 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 582 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −86 070 $ | 799 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 129 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 716 064 $ Poids 70 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 448 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 834 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 338 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 723 748 $ Poids 68 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 545 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 619 924 $ Poids 58 % |
| 8 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 542 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 992 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 944 992 $ Poids 56 % |
| 9 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 595 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +12 917 $ | 166 938 $ Poids 53 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 778 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 560 $ Poids 52 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 717 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 701 804 $ Poids 44 % |
| 12 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 657 425 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.