7154 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 88,5 m² · constr. 1940 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 475 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955693854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
65005955693854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 230 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 527 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 519 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 283 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −15 828 $ | 149 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 542 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 577 825 $ Poids 66 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 260 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 207 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 232 $ Poids 58 % |
| 6 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 583 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 931 $ Poids 53 % |
| 7 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 633 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 957 $ Poids 51 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 488 $ Poids 48 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 543 183 $ Poids 48 % |
| 10 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 916 $ Poids 47 % |
| 11 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 384 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 627 $ Poids 44 % |
| 12 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 690 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.