320 Rue MESANGES · Laval
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 161,6 m² · constr. 1995 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 472 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955695808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
65005955695808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 265 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +13 677 $ | 174 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 87 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 707 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −81 540 $ | 850 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 236 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 742 811 $ Poids 71 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 534 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 282 498 $ Poids 55 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 256 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +71 278 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 883 563 $ Poids 53 % |
| 7 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 506 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 570 472 $ Poids 53 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 714 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 657 188 $ Poids 49 % |
| 9 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 471 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +76 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 304 $ Poids 49 % |
| 10 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 462 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +53 513 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 759 217 $ Poids 49 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 500 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 846 709 $ Poids 37 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 289 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 730 747 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.