260 Rue MESANGES · Laval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 91,5 m² · constr. 1998 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 363 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955695830730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
65005955695830730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 142 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 409 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 602 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 227 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 183 312 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 124 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 620 734 $ Poids 72 % |
| 5 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 413 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 664 134 $ Poids 65 % |
| 6 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 939 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 907 $ Poids 60 % |
| 7 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 938 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 234 $ Poids 59 % |
| 8 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 469 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 620 858 $ Poids 57 % |
| 9 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 677 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +37 573 $ | 445 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 437 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 233 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 366 $ Poids 50 % |
| 12 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 792 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 134 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.