270 Rue MESANGES · Laval
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 132,7 m² · constr. 1997 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 437 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955695842460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005955695842460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 171 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 294 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 683 482 $ Poids 87 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 527 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 727 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 267 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 809 822 $ Poids 77 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 692 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 493 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 275 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 621 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 327 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 729 576 $ Poids 61 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 520 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 694 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 460 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 521 812 $ Poids 52 % |
| 10 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 750 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −68 891 $ · Ajust. âge −72 480 $ | 776 054 $ Poids 46 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 884 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 779 029 $ Poids 45 % |
| 12 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 636 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 512 648 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.