310 Rue MESANGES · Laval
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 86,9 m² · constr. 1998 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 343 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955695897240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
65005955695897240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 142 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 366 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 587 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 227 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 179 523 $ Poids 76 % |
| 4 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 364 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 648 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 380 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 978 $ Poids 60 % |
| 6 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 406 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 606 903 $ Poids 55 % |
| 7 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 910 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 528 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 91 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 607 698 $ Poids 52 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 887 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 698 $ Poids 52 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 887 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 663 $ Poids 51 % |
| 11 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 595 436 $ Poids 49 % |
| 12 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 725 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 701 764 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.