300 Rue MESANGES · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 94,6 m² · constr. 1998 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 411 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955695986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
65005955695986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 130 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 365 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 611 896 $ Poids 93 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 216 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 185 865 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 85 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 890 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 156 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 889 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 379 $ Poids 66 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 624 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +37 573 $ | 451 630 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 365 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 674 641 $ Poids 60 % |
| 9 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 419 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 630 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 593 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 496 898 $ Poids 58 % |
| 11 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 289 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 626 557 $ Poids 57 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 954 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.