7190 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 401 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 335,9 m² · constr. 2008 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 200 $
Rôle antérieur 895 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955696069160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
967 400 $
Rôle antérieur
895 900 $
ID provincial
65005955696069160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 232 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 338 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 580 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 667 025 $ Poids 84 % |
| 3 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 481 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −56 943 $ · Ajust. âge −90 520 $ | 2 324 981 $ Poids 79 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 284 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +66 962 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 810 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 57 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 136 $ Poids 58 % |
| 6 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 389 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −7 967 $ | 365 278 $ Poids 58 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 36 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 363 579 $ Poids 25 % |
| 8 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 375 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 435 378 $ Poids 23 % |
| 9 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 050 648 $ Poids 20 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +74 563 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 347 970 $ Poids 14 % |
| 11 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +225 391 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 2 073 578 $ Poids 13 % |
| 12 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +112 195 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 1 157 966 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.