7180 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 227 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 273,7 m² · constr. 2007 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 300 $
Rôle antérieur 785 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955696157350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
808 400 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
65005955696157350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 390 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 329 544 $ Poids 73 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 242 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −84 332 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 207 922 $ Poids 64 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 266 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 852 233 $ Poids 62 % |
| 4 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 333 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +61 793 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 212 883 $ Poids 61 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 299 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −100 984 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 633 744 $ Poids 55 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 41 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −61 408 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 207 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 974 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 068 322 $ Poids 45 % |
| 8 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 334 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +141 003 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 328 676 $ Poids 38 % |
| 9 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 218 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +74 867 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 226 073 $ Poids 37 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 436 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 306 105 $ Poids 34 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 802 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +97 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 109 881 $ Poids 34 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 843 498 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.