7170 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 207 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 276,9 m² · constr. 2008 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 900 $
Rôle antérieur 768 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955696195470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
65005955696195470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 397 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −7 967 $ | 332 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 251 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −77 953 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 220 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 245 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 860 952 $ Poids 60 % |
| 4 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 341 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +69 063 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 225 753 $ Poids 58 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 315 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −92 343 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 650 784 $ Poids 58 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 20 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −55 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 268 $ Poids 55 % |
| 7 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 570 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −134 424 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 519 882 $ Poids 46 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 975 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 078 358 $ Poids 44 % |
| 9 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 222 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +81 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 469 $ Poids 35 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 445 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 318 379 $ Poids 33 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 816 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +104 831 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 121 656 $ Poids 32 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 864 489 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.