7235 Rue MARTINETS · Laval
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 401 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955696976180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
65005955696976180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 112 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 585 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 320 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 566 352 $ Poids 91 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 257 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +10 289 $ | 183 784 $ Poids 89 % |
| 4 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 184 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 566 740 $ Poids 87 % |
| 5 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 537 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 420 059 $ Poids 77 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 203 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 576 255 $ Poids 74 % |
| 7 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 818 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 042 $ Poids 72 % |
| 8 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 819 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 770 $ Poids 71 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 461 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 875 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 681 288 $ Poids 60 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 710 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 853 $ Poids 57 % |
| 12 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 320 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 203 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.