7185 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 237,3 m² · constr. 2003 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 578 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955697508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
65005955697508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 527 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 043 601 $ Poids 76 % |
| 2 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 367 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 107 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 364 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 781 078 $ Poids 68 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 363 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 210 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 381 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 149 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 693 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 012 088 $ Poids 55 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 286 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 132 215 $ Poids 48 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 921 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −50 779 $ · Ajust. âge +50 215 $ | 987 828 $ Poids 37 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 76 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 834 826 $ Poids 36 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 348 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 206 871 $ Poids 32 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 956 801 $ Poids 32 % |
| 12 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 353 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +89 278 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 034 894 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.