7165 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 174,3 m² · constr. 1994 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 407 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955697595330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
65005955697595330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 433 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +12 917 $ | 179 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 371 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 290 895 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 169 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 786 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 605 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge −86 070 $ | 882 878 $ Poids 70 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 81 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +76 418 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 768 495 $ Poids 53 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 733 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 777 $ Poids 44 % |
| 7 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 314 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −40 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 868 998 $ Poids 43 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 593 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 680 881 $ Poids 43 % |
| 9 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 343 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 870 716 $ Poids 41 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −45 442 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 771 344 $ Poids 40 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 149 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 750 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 646 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +52 089 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 524 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.