7155 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 181,7 m² · constr. 1996 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 480 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955697753640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
65005955697753640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 391 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 299 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 419 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +14 437 $ | 184 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 154 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 809 151 $ Poids 71 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 600 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +72 943 $ · Ajust. âge −77 010 $ | 913 358 $ Poids 61 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 496 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 368 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 874 882 $ Poids 53 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 715 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 679 $ Poids 50 % |
| 7 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 295 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 892 255 $ Poids 49 % |
| 8 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 797 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 418 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −84 368 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 969 853 $ Poids 40 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 364 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 894 208 $ Poids 38 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 150 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 770 786 $ Poids 38 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 046 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.