7225 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 7 309 $/m² · 80,5 m² · constr. 2003 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 383 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955698042970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
65005955698042970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 365 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 640 950 $ Poids 74 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 373 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 282 $ Poids 70 % |
| 3 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 310 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 163 $ Poids 65 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 399 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 582 405 $ Poids 60 % |
| 5 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 675 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 600 $ Poids 55 % |
| 6 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 925 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 189 $ Poids 52 % |
| 7 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 436 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 174 253 $ Poids 47 % |
| 8 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 148 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 601 488 $ Poids 44 % |
| 9 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 352 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 647 399 $ Poids 44 % |
| 10 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 589 748 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 550 166 $ Poids 37 % |
| 12 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 581 414 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.