7200 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 7 614 $/m² · 78,2 m² · constr. 2002 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 385 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955698484190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
65005955698484190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 323 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 630 334 $ Poids 71 % |
| 2 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 266 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 355 $ Poids 63 % |
| 3 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 359 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 536 774 $ Poids 60 % |
| 4 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 630 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 365 $ Poids 56 % |
| 5 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 880 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 358 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −48 551 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 572 266 $ Poids 50 % |
| 7 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 322 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 637 629 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 543 291 $ Poids 40 % |
| 9 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 135 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 711 $ Poids 37 % |
| 10 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 580 082 $ Poids 37 % |
| 11 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 301 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 577 245 $ Poids 31 % |
| 12 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 574 463 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.