580 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 239,4 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 569 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955698548620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
65005955698548620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 549 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 493 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 033 243 $ Poids 73 % |
| 2 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 396 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 095 760 $ Poids 68 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 458 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 772 907 $ Poids 67 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 389 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 198 697 $ Poids 63 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 298 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 138 824 $ Poids 60 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 624 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 001 899 $ Poids 57 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 345 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 121 961 $ Poids 47 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 914 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 977 723 $ Poids 39 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 33 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 828 372 $ Poids 35 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 319 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 194 908 $ Poids 34 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −74 560 $ | 946 937 $ Poids 34 % |
| 12 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +104 724 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 948 360 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.