7190 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 230,8 m² · constr. 2005 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 594 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955698582850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
65005955698582850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 527 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 038 320 $ Poids 81 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 376 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 204 949 $ Poids 68 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 347 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 144 278 $ Poids 65 % |
| 4 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 381 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −35 667 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 104 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 397 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 778 687 $ Poids 64 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 663 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 007 924 $ Poids 57 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 306 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 350 656 $ Poids 50 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 311 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 128 619 $ Poids 47 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 41 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 831 161 $ Poids 39 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 383 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +75 876 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 029 492 $ Poids 34 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +84 887 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 950 897 $ Poids 33 % |
| 12 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 953 384 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.