560 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 207,7 m² · constr. 1999 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 492 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955698745890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
65005955698745890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 519 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 952 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 291 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 324 044 $ Poids 77 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 312 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 052 549 $ Poids 70 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 399 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 110 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 629 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 928 901 $ Poids 50 % |
| 6 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 870 762 $ Poids 48 % |
| 7 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 408 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 957 863 $ Poids 48 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 729 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 955 $ Poids 47 % |
| 9 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 537 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 197 249 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 6 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 601 $ Poids 46 % |
| 11 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 405 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −88 146 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 018 144 $ Poids 40 % |
| 12 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 425 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −60 720 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 720 377 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.