7170 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 197,4 m² · constr. 2005 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 562 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955698912030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
65005955698912030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 328 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 324 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 495 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 958 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 336 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 059 146 $ Poids 63 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 503 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 192 607 $ Poids 59 % |
| 5 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 407 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −58 599 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 117 574 $ Poids 56 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 707 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 565 $ Poids 52 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 873 853 $ Poids 52 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 370 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 960 626 $ Poids 51 % |
| 9 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 237 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +77 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 874 655 $ Poids 50 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 43 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 778 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 643 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −65 949 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 936 175 $ Poids 39 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 728 609 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.