550 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 120,3 m² · constr. 1996 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 436 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955698915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
65005955698915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 453 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 135 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 691 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 241 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 692 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 236 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 288 $ Poids 79 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 618 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 281 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 699 397 $ Poids 71 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 403 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 545 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 398 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +33 618 $ | 496 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 488 339 $ Poids 61 % |
| 10 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 37 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −46 397 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 652 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 338 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 771 048 $ Poids 58 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 708 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 746 895 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.