7295 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 85,3 m² · constr. 1993 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955699071990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005955699071990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 448 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 419 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 379 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 629 019 $ Poids 74 % |
| 4 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 503 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 178 206 $ Poids 64 % |
| 5 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 305 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 024 $ Poids 63 % |
| 6 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 60 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 588 049 $ Poids 57 % |
| 7 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 915 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 511 655 $ Poids 54 % |
| 8 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 650 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 681 660 $ Poids 53 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 749 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 408 $ Poids 52 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 756 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −38 352 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 943 $ Poids 51 % |
| 11 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 576 983 $ Poids 50 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 767 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 065 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.