7305 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 174,9 m² · constr. 2004 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 504 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955699212990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
65005955699212990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 201 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 305 861 $ Poids 85 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 610 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 182 467 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 350 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 822 424 $ Poids 75 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 551 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 929 914 $ Poids 72 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 139 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +77 783 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 801 859 $ Poids 51 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 512 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 714 026 $ Poids 44 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 797 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 499 $ Poids 43 % |
| 8 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 188 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 908 824 $ Poids 42 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 817 478 $ Poids 41 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 493 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −39 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 235 $ Poids 41 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 155 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 783 402 $ Poids 39 % |
| 12 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 801 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 620 098 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.