7325 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 185,1 m² · constr. 2005 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 513 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955699285910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
65005955699285910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 183 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 315 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 641 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 187 064 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 379 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 848 015 $ Poids 63 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 534 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +82 785 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 963 969 $ Poids 59 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 602 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 245 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 929 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 845 481 $ Poids 49 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 799 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 769 $ Poids 49 % |
| 8 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 262 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −75 702 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 027 794 $ Poids 48 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 935 266 $ Poids 47 % |
| 10 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −90 776 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 085 397 $ Poids 40 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 178 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 934 741 $ Poids 38 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 109 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 759 762 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.