7335 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 92,3 m² · constr. 2002 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 381 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955699337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005955699337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 420 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 616 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 486 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 534 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 183 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 704 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 713 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 594 $ Poids 71 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 416 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 623 001 $ Poids 70 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 383 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 449 239 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 376 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 678 125 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 727 $ Poids 64 % |
| 10 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 0 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 715 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 492 $ Poids 57 % |
| 12 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 417 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 781 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.