7345 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 147,5 m² · constr. 2003 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 443 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955699378810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
65005955699378810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 184 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 736 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 517 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 846 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 119 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge +26 660 $ | 785 177 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 407 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 759 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 59 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 752 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 474 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 874 559 $ Poids 67 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 471 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 652 845 $ Poids 60 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 670 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 170 119 $ Poids 55 % |
| 9 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 600 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 603 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 603 $ Poids 51 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 864 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 566 013 $ Poids 49 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 689 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 384 $ Poids 42 % |
| 12 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 480 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 687 908 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.