590 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 199,5 m² · constr. 1997 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 568 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955699450090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
65005955699450090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 238 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 314 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 563 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 922 536 $ Poids 79 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 293 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 020 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 385 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −53 105 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 077 068 $ Poids 59 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 581 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 193 554 $ Poids 55 % |
| 6 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 842 898 $ Poids 50 % |
| 7 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 458 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 932 956 $ Poids 49 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 768 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 091 $ Poids 49 % |
| 9 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 318 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +82 085 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 851 203 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 49 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 756 300 $ Poids 45 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 624 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −61 438 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 901 486 $ Poids 42 % |
| 12 | 7395, rue Des Martinets, Laval 2024-07-02 · 178 m · Vendu 537 000 $ (2 775 $/m²) 193,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 652 500 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.