7340 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 179,9 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 508 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955699787030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
65005955699787030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 216 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 309 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 651 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 184 721 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 386 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 833 253 $ Poids 69 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 484 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +67 733 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 944 387 $ Poids 67 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 829 011 $ Poids 48 % |
| 6 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 563 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 669 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 911 581 $ Poids 48 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 755 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 514 $ Poids 48 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 518 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 544 $ Poids 44 % |
| 9 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 443 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +62 014 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 724 608 $ Poids 40 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 220 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 919 724 $ Poids 40 % |
| 11 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 219 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −88 956 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 009 065 $ Poids 40 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 137 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 792 581 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.