410 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 86,1 m² · constr. 1995 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 423 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955699812440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005955699812440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 422 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 354 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 576 466 $ Poids 83 % |
| 3 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 311 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 637 371 $ Poids 75 % |
| 4 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 467 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 178 865 $ Poids 68 % |
| 5 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 233 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 69 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 596 076 $ Poids 58 % |
| 7 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 680 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 053 $ Poids 57 % |
| 8 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 842 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 518 883 $ Poids 57 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 687 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 303 $ Poids 56 % |
| 10 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 584 847 $ Poids 54 % |
| 11 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 576 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 690 274 $ Poids 54 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 426 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.