420 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 90,3 m² · constr. 1997 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955699911020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005955699911020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 339 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 595 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 406 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 450 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 182 323 $ Poids 80 % |
| 4 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 297 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 657 246 $ Poids 69 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 677 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 683 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 693 $ Poids 69 % |
| 7 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 337 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 86 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 614 417 $ Poids 62 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 360 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 441 484 $ Poids 60 % |
| 11 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 221 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 129 $ Poids 58 % |
| 12 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 602 972 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.