7240 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 134,6 m² · constr. 1995 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 436 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955760953270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
65005955760953270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 129 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 377 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 681 403 $ Poids 87 % |
| 3 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 213 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 692 634 $ Poids 69 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 746 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 912 959 $ Poids 66 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 679 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 807 495 $ Poids 66 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 474 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +64 897 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 728 668 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 581 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 620 795 $ Poids 52 % |
| 8 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 934 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 844 $ Poids 52 % |
| 9 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 747 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −63 391 $ · Ajust. âge −81 540 $ | 772 493 $ Poids 50 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 687 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 600 042 $ Poids 43 % |
| 11 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 877 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 519 882 $ Poids 43 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 956 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 783 953 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.