7180 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 238,4 m² · constr. 2002 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 581 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955761430360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
65005955761430360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 370 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 104 689 $ Poids 69 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 356 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 207 581 $ Poids 64 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 920 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 104 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 041 104 $ Poids 58 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 488 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +60 154 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 147 225 $ Poids 57 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 772 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 778 969 $ Poids 56 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 810 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 009 551 $ Poids 51 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 450 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 129 615 $ Poids 45 % |
| 8 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 411 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 833 300 $ Poids 33 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 652 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 203 733 $ Poids 29 % |
| 10 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 985 143 $ Poids 28 % |
| 11 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 776 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +91 546 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 033 162 $ Poids 24 % |
| 12 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +102 418 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 955 003 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.